Um bom apartamento, atualmente, destinado ao consumidor de classe média, oferece “planta flexível”, pelo menos uma suíte, terraço (de preferência amplo), duas ou mais vagas de garagem, lavabo e uma área de lazer, que inclui piscina, sala de fitness bem equipada, entre outras características. Mas nem sempre foi assim. Há 15 ou 20 anos, o imóvel ideal para esse público era bem diferente. Não havia necessidade de tantas vagas de garagem, as áreas de lazer eram mais simples e ambientes como lavabo e terraço, dispensáveis. Mas a razão para tantas mudanças é simples, vai além de modismos e experimentos sem maior justificativa por parte de arquitetos, incorporadores e construtores. Na verdade, representam a tentativa de se acompanhar as mudanças de comportamento dos potenciais compradores, atendendo melhor suas expectativas em relação à futura moradia.

Com o consumidor cada vez mais exigente, as empresas, que atuam no mercado imobiliário residencial, têm de se manter sempre muito afinadas com as expectativas de quem está procurando um novo imóvel. E como uma forma de atender as principais demandas do atual comprador, o mercado está aderindo às chamadas “plantas flexíveis”. O avanço das tecnologias de construção, principalmente a partir da década de 90, permite hoje aos empreendedores lançarem produtos, que ofereçam diversas opções de planta, para proporcionar ao comprador escolha da que melhor atenda as suas necessidades e as de sua família.

“É importante que os espaços possam ser modificados, adaptados ou integrados a outros ambientes com facilidade, até porque a forma de utilização dos cômodos, geralmente, muda com o passar do tempo”, afirma o arquiteto Paulo de Abreu Sampaio, sócio do escritório Uniarq.

A necessidade dos novos moradores criou e readequou espaços comuns e fez surgir:

ESPAÇO GOURMET. Muitos dos atuais projetos incluem local para receber amigos com conforto, em eventos como festas, pequenas reuniões ou jantares entre amigos e familiares. Pode-se dizer que é a nova geração do antigo salão de festas, hoje chamado de espaço gourmet.

FITNESS. Uma sala de ginástica bem equipada, para atender as pessoas que fazem questão de manter-se em forma, é indispensável no condomínio.

ESPAÇOS POR FAIXA ETÁRIA - NÃO PODEM FALTAR. Hoje é indispensável, que as áreas comuns de projetos residenciais incluam equipamentos e espaços para lazer diferenciados, com opções para todas as faixas etárias.

PAISAGISMO. Projeto paisagístico charmoso e bem elaborado valoriza o empreendimento. O ideal é incluir “recantos” que estimulem o descanso, relaxamento e a convivência social, integrados às áreas de recreação para adultos e crianças.

CHARME. Cartão de visitas do edifício, o hall social deve ser amplo, de preferência com pé-direito alto e decoração sofisticada.